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額外新聞三箭齊發【詹宜軒╱台北報導】代銷業跨足飯店業首例，甲山林機構的飯店版圖，前天加上自達欣工程（2535）手上取得的北市興安街地上權案後，共計3飯店，明年起陸續營運。甲山林董事長祝文宇強調，飯店事業是長期經營範疇，「未來採營建、代銷、飯店，三箭齊發的策略前進。」首間將於2017年對外營運的旅館，為內湖區江南市場案，該案由甲山林建設主導，於2009年以權利金1600萬8千元標下的BOT（興建、營運、移轉）案，使用年限50年，將原先的海砂屋江南市場變更為地上9樓、地下3樓建物，保留1~2樓作為菜市場，3樓以上則是房間數100多間的飯店。 江南市場明年營運甲山林總經理張境在指出，該案現已取得使用執照，預備開始裝修，最快明年就可營運，「此案與凱撒飯店合作，由於內湖區左納內湖科學園區、右吸南港軟體園區等商務客，將朝精品商務旅館規格設計。」同樣可望在明年營運的興安街地上權案，是甲山林建設17日，以11.8億餘元自達欣工程手上取得，該案規劃地上9樓、地下4樓，房間數約200間，已近完工階段，預計年底取得使照。同機構子公司愛山林（2540）取得的龍江路地上權案，日前已取得建築執照、預計近期動工，張境在表示，以約150房的精品旅館為出發點來規劃。 3飯店案均在北市甲山林跨入飯店事業，總投入資金估算已超過20億元，祝文宇今年在股東會上曾說：「景氣差，代銷收入有限，雖跨行進入飯店業，但也不敢做太多想像。」張境在則認為，飯店事業要以長遠眼光來看，目前除江南市場案已有合作對象，另2間飯店不排除在機構內另設部門，以自有品牌方式營運，「3案都在台北市，商務客將是主要目標族群。」瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛強調，由於北市100~200房規模商務旅館競爭已十分激烈，新飯店若想切入紅海，「一是要在軟硬體做出市場差異化、二是需掌握企業長租客，才能佔有一席之地。」
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額外新聞【陳世峰╱台北報導】國營事業積極活化資產，近年來釋出的多筆設定地上權，多數規劃興建飯店，不過商仲業者指出，國內旅館業競爭愈演愈烈，未來以地上權興建旅館的意願可能降低。根據信義全球統計，國有土地活化以旅館業最熱門，如台電礁溪地上權，分別由全球人壽及蘭陽溫泉大飯店接手，規劃興建休閒旅館、商場；中油在台北市中山區長春段地上權則由愛山林建設接手興建飯店。另外，中華郵政也有4間郵局出租給旅館業者改建成飯店，其中以信維郵局由晶華麗晶集團承租最受矚目，預計投資11.3億元進行裝潢設計，改建成地上17層、地下4層的建物，並開設晶英酒店。信義全球資產王維宏經理表示，國內飯店市場正在洗牌，未來新建旅館一旦投入營運，非集團經營或屋況老舊的小型業者恐先面臨危機。
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額外新聞【廣編特輯】讓利效應持續發酵，北台灣順銷大案幾乎都是讓利案的天下。地產業者分析，為提振市場買氣，有愈來愈多建商開始大打降價促銷策略，開出低於區段行情的價格，讓不少區域客心動出手。以轟動全台的新北板橋預售案「江翠ONE」為例，成交戶中就有高達6成以上來自區域客。以往新建案開價必定會高於區域內的中古屋，讓區域客難以下手，但在讓利策略影響下，不少新建案卻出現低於中古屋的市場行情，大大提升原本住在老屋民眾的換屋意願。世居在板橋文化路的李小姐就表示，家族成員對於「江翠ONE」4字頭價格都感到非常不可思議，在了解產品細節後，全家族便一起買了2戶樓中樓。從基地步行大約7分鐘可達捷運江子翠站及周邊商圈。生活機能完整 交通動能強李小姐並非「江翠ONE」銷售現場的特例，該案副主委洪光群表示，像這樣的例子在「江翠ONE」的成交客戶中比例相當高，江翠生活圈的熱鬧以及機能便利性，在地人最了解，再加上建商釋出相當大的誠意，整體來看，以這樣的價格購買新屋，絕對比買中古屋划算，當然吸引許多人搶買。 江翠地區屬於板橋早期開發區域，文化路、雙十路一帶商圈活動密集，華江橋一橋之隔就到台北市，與市中心的連動緊密；從基地步行大約7分鐘可達捷運江子翠站及周邊商圈，台64線匝道口經由五股交流道與中和交流道，可銜接上國道一號和三號，通往全台各地，交通動能強。本案坪效使用高，35坪空間可規劃3房格局。位重劃區核心位置 豪宅規格打造平價好宅江翠北側重劃區是政府重點發展的新興重劃區，「江翠ONE」就位在重劃區E區中的商業區，屬於整個重劃區的核心發展位置，不但最靠近文化、雙十路成熟商圈，也是前進北市最快、最便捷的區段，堪稱新區中的板橋頭地位，比起其他區塊來說，地段具有優勢。社區規劃A、B、C三棟，利用超高坪效35坪空間規劃3房格局，滿足小家庭自住需求；3房廚具全部採用義大利名牌SVAGO，衛浴五金蓮蓬頭面盆則是使用德國Hansgrohe大廠；一樓挑高6米門廳，選用現代建築大師札哈哈蒂的藝術真品和沙發；頂樓公設則有空中花園和空中吧檯、KTV、健身房等，以輕豪宅規格打造讓利平價好宅。目前熱銷超過400戶，在客戶要求下，開發商釋出最精華的B棟景觀高樓層戶別，並且要求員工不賺超價，4字頭讓利到底，壓軸三房，進入最後倒數階段。
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【記者郭玉屏台北報導】行政院長林全18日表示，雖然行政院組織法中有海洋委員會，但對於海巡署要不要放進海洋委員會這部分還有爭議，因此海洋委員會的定蘆竹持分地二胎位、內容有再中壢三胎增貸檢討的必要。
民主進步黨籍立法委員陳曼麗下午在立法院施政總質詢時指出，美國政府組織再造有考慮氣候變遷、永續，日本也有海洋基本法與海洋事務單位，甚至中國也有國家海洋局這樣的單位，建議台灣可以參照不同國家，成立類似機構。
陳曼麗說，目前海洋相關業務都是行政院海岸巡防巡署、農業委員會漁業署以及氣象單位等負責，但這些單位都沒有能力將拉高層級，做一宜蘭房屋三胎增借些海洋保育、海洋政策。
林全答詢時強調， 雖然組織法中有海洋委員會，但海巡署在規劃中是海洋委員會下屬單位，問題是海巡署組織人員非常大，另外還有海洋研究單位，「這有點頭重腳輕的問題」，這部分有一點爭議。
林全認為，台灣現在需要一些海洋政策，要如何增加政策規劃，因此海洋委員會的定位、大溪土地民間貸款八德持分房屋借款內容有再檢討的必要，這也是為什麼要把海洋委員會組織成立時間往後推延的原因。林全說，至於漁業、氣象相關業務是否也要放在海洋委員會，會一併檢討。2016/10/18
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