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額外新聞經濟日報社論 大陸國務院總理李克強日前在國際會議上透露第3季大陸經濟好轉跡象超乎預期，但弔詭的是，近來大陸房市泡沫復燃現象愈演愈烈，知名大陸房地產商王健林更公開警告，中國房地產市場是「歷史上最大的泡沫」。很顯然房市泡沫是目前支撐大陸經濟未繼續下滑的主力，但這明顯悖離北京以「去槓桿」為核心的經濟改革方向，儘管大陸各省市近來紛紛祭出抑制房市過熱措施，但效果有限；如脫韁野馬的大陸房市如果重蹈去年陸股暴跌覆轍，勢將重創大陸經濟，並危及習李楬櫫的深化改革路線。 中國房市情境圖，攝於貴陽。（好房網News記者賈蓉／攝影） 大陸房市出現「歷史上最大的泡沫」，並非危言聳聽，因為這一波房市泡沫是十數年來北京在房市飆漲、嚴厲打房、房市走緩、放寬信貸及嚴管措施、房市泡沫重燃的惡性循環所造就，北京打房無效的市場邏輯，正帶動最後一波的房市暴衝，接下來可能就是一場經濟的大災難。 早期大陸房價飆漲肇因於2000年後市場化發展，以及平均每年高達兩位數經濟成長所引發的強大購屋需求，但2005年後隨房市炒風蔓延，房價飆漲和經濟基本面悖離現象愈來愈嚴重。2008年金融海嘯後大陸房市雖短暫沉寂，但隨後因為4兆元人民幣振興經濟措施及同步實施的信貸放寬措施，催化房市新一波迅猛飆風，也迫使北京當局從2010年開始祭出一連串的房市調控政策。然而，因為房市牽涉到地方政府、國企、國有金融機構等根本利益，也是大陸經濟增長主要動能之一，隨著近年大陸經濟不斷下滑，北京為避免「硬著陸」風險，又大幅放寬信貸，並陸續放鬆甚至取消限購令等打房措施，從而為房市泡沫再起創造了有利條件。 在北京「供給側改革」新政下，去年第4季開始推出房地產市場調控的「去庫存」措施，出人意表的是，這項措施意外觸發今年大陸房市新一波飆漲，而且漲勢從一線城市向二、三線城市快速蔓延，根據官方最新統計，大陸70個大中城市房價已連續十多個月上漲，8月更大漲1.5%；年漲幅更創下9.2%的近年新高，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市年漲幅高達21.2%到37.8%，還有部分二線城市如鄭州、廈門漲幅更逾四成。 而大陸房價和經濟基本面脫節情況更令人瞠目結舌，根據國際貨幣基金（IMF）新發布全球房價觀察報告，2016年上半年全球各大城市「房價收入比」，排名前十位的中國大陸就占四個，分別是位居第一的深圳（38.36）及第五、六、十位的北京（33.32）、上海（30.91）、廣州（25.85）。 這樣離譜的房價帶來的經濟也愈來愈高，由於房市泡沫規模及金融槓桿遠超過股市，一旦崩潰勢必造成大陸經濟「硬著陸」、信貸違約及金融機構壞帳飆升等極大風險，而且許多家庭投入畢生積蓄及承擔高額房貸購置住屋，若房價重挫也勢必造成嚴重社會問題。更令人憂慮的是，房市泡沫更延滯、拖累市場改革，如北京力推去化過剩產能政策，但鋼鐵等建築有關行業受惠房市擴張出現異常榮景，造成今年「去產能」政策較預定目標大幅落後，出現很多「殭屍企業」殭而不死的怪現象。 鑑於問題嚴重性，北京已指示須抑制資產泡沫，各項緊縮房市信貸及嚴厲打房措施又紛紛出爐，大陸十一長假前後，有十多個一、二線城市政府部門先後發布房市調控措施，但過去經驗顯示，以限購、限貸為主的調控措施治標不治本，且效果有限，所以，北京終須面對大陸資金泛濫的根本問題，未來人民銀行為刺激短期經濟的寬鬆貨幣政策可能再度轉向，但為避免房市重演去年股災崩盤的覆轍，貨幣政策調整將漸進而緩慢，這樣做是否能讓房市泡沫軟著陸？或者製造出更大的泡沫？看來北京也只能走一步算一步了！原文網址: 大陸房市泡沫 危及深化改革路線 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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額外新聞記者吳瑞達／綜合報導 一項針對大陸經濟專家就大陸房地產後市表現的調查顯示，有多達52％的受訪專家認為，大陸一線城市（如北京、上海、廣州、深圳等）房價不會跌。 針對大陸經濟專家就大陸房地產後市表現的調查顯示，多達52％受訪專家認為，大陸一線城市房價不會跌。（圖／翻攝自維基百科） 經濟觀察報近期發起每季1次的「經濟學人」訪問調查，受訪者包括證券投顧、研究單位、政府部門的知名經濟學專家，有效問卷76份。 就大陸房地產市場後市表現問卷上，歸納專家意見認為，最近兩周，大陸各地陸續收緊房地產調控政策。不過，對於已經迅速上漲的一線城市房價來說，政策收緊，可能對房價的影響並不會馬上顯現。 調查顯示，只有24％的經濟學家認為一線城市房價會下跌，有52％的受訪者認為不會。有專家認為，大陸房價飆漲、債務違約頻現，這意味著風險正在聚集。野村中國首席經濟學家趙揚發現，中國債務問題存在1個典型現象，就是債務率高，但是槓桿率並不高。 瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤認為，飆漲的房價，還沒有將整體居民負債推至難以持續的高位、或帶動新一波房地產建設熱潮，現在談泡沫破裂，並帶來重大衝擊，還為時尚早。 本次調查也顯示，有68％的經濟學家認為，目前大陸房地產泡沫已經積累相當風險，需要密切關注；有16％認為，現在還只是局部泡沫；另有16％認為，泡沫還會繼續聚集。 民生證券研究院院長管清友表示，大陸房地產調控收緊，市場開始降溫，房價回跌已成大勢。據經濟觀察報報導，10月以來，深圳市規土委每日更新的房地產成交資料顯示，10月1日至11日，深圳新建住宅共成交1,466戶，均價為每平方公尺46,968元人民幣（下同），與9月份的每平方公尺61,600元的均價相比，跌幅23.75％。原文網址: 逾半經濟學家預測 陸一線城市房價不會跌 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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額外新聞記者謝梅芬╱即時報導 「有些東西是去了，就回不來」，澎湖博奕公投周六即將見真章，在地不少鄉親對博奕的感受，就像是談戀愛「既期待又怕受傷害」，一名顏姓房仲業者就擔心，博奕通過，財團進來，炒房地產、炒物價，一旦炒過高「就回不來了!」 澎湖人打出「澎湖的未來，澎湖人決定」口號。記者謝梅芬／翻攝 顏姓房仲業者說，博奕如通過，也許短期看得到房地產、各項周邊產業熱絡，但他擔心只是泡沬經濟，過了一陣子也許澎湖在地產業都會被財團邊緣化。 「所以我會投反對票，雖然也許房地產會漲，但我不能那麼自私」顏姓房仲業者認為說，一旦博奕通過，財團利多盡出後，反而日後會衝擊到澎湖在地的民宿及飯店業者。 顏姓房仲業者說，從出生到現在40多年，以一個在地人的心聲，他有感觸地說「澎湖不大，很容物被少數人控制，很怕財團進來後，資源被控制，我反對公投!」 「我贊成，蔡英文說，博奕不是唯一的，但我想請問總統，澎湖有過什麼嗎? 交通、資源都受限，我們只有自力更生，尋找更多的資源」住在澎湖已有50年的王姓縣民說，其實，根本不知道底財團來好不好，只是政府只有說要照顧澎湖，但始終看不到未來，如今有公投，又要打壓，「叫澎湖人情何以堪？」 澎湖蕭小姐承認她當年也反對博弈，但當她看到新加坡的國際觀光娛樂城時，非常振奮，也很驚訝原來被反對方這些人騙了7年，澎湖落後7年，就是在他們手中的劇本，「操控澎湖人，其實他們比誰都清楚，國際觀光帶來的繁榮，富裕」。 澎湖縣導遊領隊職業工會理事長許耀彬表示，就導遊的立場，對博弈公投是抱持樂觀態度，如果能過關，日後旅遊人口能增加，也是好事；但若沒過也無所謂，澎湖原本就是旅遊區，我們一樣工作，只是期待未來政府更加把勁，讓澎湖有更多的資源，讓秋冬季節也能有遊客來玩，這樣才是常態。 許耀彬表示，博弈有利有弊，目前訴諸公投只是「共識上的角力」，過關了，賭、黃、黑都是技術性問題，可以做強化或提升。澎湖這卅年來，政府幾乎都沒有提供改善澎湖秋冬旅遊的對策，對旅遊業 來說，這次博奕公投，大家自然會對正、反方意見有所比較。原文網址: 澎湖要博奕公投了 當地房仲竟有這樣的心聲 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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【記者簡玲穎台北報導】副總統陳建仁1蘆竹土地借款5日表示，年輕人素質決定國家競爭力，外交部正研議在既有基礎上，將相關青年交流計畫結合「新南向」、「新住民」及「城市交流」等元素，打造新型態國際青年交流方案。
陳副總統15日上午出席由外交部所舉辦的「105年國際青年大使交流計畫成果發表會」，親頒證書予青年大使們，肯定他們為台灣的公眾外交做出貢獻。
陳副總統說，外交部「國際青年大使交流計畫」是政府協助青年參與國際事務的重要計畫；由於歷屆青年大使的努力，此項計畫已成為公眾外交的重要推手之一。他舉例，「亞太團」造訪菲律賓與印尼，藉由文化交流具體展現政府「新南向政策」的內涵；友邦吐瓦魯總理對於訪團精湛的表演，表達敬佩之意，並希望兩國青年能持續交流；以色列市長拉馬特甘（Ramat Gan）也讚許訪團演出，是他多年以來所看過的最佳表演者，當地街道還懸掛巨幅國旗，藉此向中華民國致敬。
陳副總統指出，與會青年大使的出訪相當成功，充分展現台南屯民間三胎中壢房屋三胎灣知識青年應有的風範、學養及才藝，年輕人的素質決定國家的國際競爭力，也是台灣在全球化時代能夠繼續大步向前的關鍵。台中民間二胎
陳副總統說，與會的國際青年大使都是下一個世代的領導人，台灣未來的走向和國際定位將由他們來決定，因此，持續提升台灣青年的國際視野，協助青年蘆竹代書借款參與國際社會，使年輕朋友成為全球社群的模範公民，是政府重要的施政目標。2016/10/15
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