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額外新聞積極獵地【陳世峰、詹宜軒╱台北報導】各家商仲陸續發布第3季市場報告,雖僅成交1宗大型商用不動產,但土地交易熱絡,各地政府積極標售土地,建商順勢大舉購地等,總交易總額達440億元,創近4年同期新高。商仲業者更預期,前幾季議價成果可望在年底前底定,全年商用不動產交易有望突破900億元。今年第3季各地政府標脫土地金額達212億元,8月初新北市土城暫緩開發區開出100%標脫紅盤,新莊知識產業園區等也吸引不少人投標,桃園市政府在第3季更舉辦2次土地標售作業,雖然標售結果平平,卻推升桃園市土地交易熱度。據統計,Q3建築開發業成交金額169億元,較上季增加120億元,如興富發集團砸下76億元大力買進土地,本季前10大土地交易中,就有5筆由興富發集團貢獻。 興富發獵地備庫存興富發董事長鄭志隆指出,今年獵地策略鎖定房屋銷售率高的地點,如江翠北側重劃區或台南市首購產品集中區,近期新案銷售表現都不錯。該公司副總經理廖昭雄強調,若是土地條件佳、價格不錯的土地,都不排除出手,而興富發今年一連攻下5筆土地,也等同備好未來5年推案庫存量,視市況推案。高力國際董事李日寶分析,政府釋出市地重劃土地價格較有吸引力,若土地地點好、有漲價空間,都會吸引建商出手購地,如國產署標售台中北屯區眷改地,也吸引大毅建設砸下30餘億元搶購。世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示,從Q3建商動作頻頻,可看出建商對土地還是有青睞,不過仍要看前景怎麼走,預期短期先出清手中餘屋,新購土地推案時程往後延宕。 盼Q4旺季收割期虹建設董事長李文造透露,「土地還是有在看,沒看怎麼行?看能不能撿到便宜,但房價降、土地真的沒有降多少,不過以前地主喊價、建商要再加碼,地主才要賣,現在是不用加碼可以買到。」李文造認為現階段先處理餘屋最重要。展望第4季屬商用不動產傳統旺季,世邦魏理仕預期,主要都市大型土地仍將受到建商及機構型投資人青睞,交易量維持現有水準,部分長期議價遞延型交易也可看到成果。至於戴德梁行總經理顏炳立唱衰房市,李日寶表示,其實市場額外新聞議價空間本就存在,並沒有這麼悲觀。仲量聯行總經理趙正義也說,可能顏總是對政府極度失望,我們等不了7年,且台灣基本面不差,不需要這麼悲觀。林俊銘也說:「顏總這麼悲觀,是滿奇怪的。」

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額外新聞【陳世峰╱台北報導】國人坐月子觀念愈來愈受重視,根據欣元商仲研展部調查,產後護理機構(月子中心)在2009年全台只有94家,到2015年已增加到201家,成長113%,熱門月子中心若不提早預約甚至一位難求,成為新一代明星產業。欣元商仲分析,月子中心展店熱區集中在六都,佔比高達84.5%,以雙北市為主,桃園、新竹次之,中南部以台中需求最高,業主展店需求坪數分為中型規模300~800坪,約15~25床、大型規模1000~2000坪,約30~60床。欣元商仲總經理焦文華表示,月子中心業主多希望開設在人口密度高的地區,維持穩定入住率,比如今年媒合的3筆成交,分別位在台北市松山區、內湖區及新北市板橋區,都是成熟的都會區。另外,月子中心周邊常結合婦產科、小兒科、醫美、瑜伽教室、月子餐等,形成一條龍式的服務,地點挑選在距醫院約5分鐘內距離,而且月子中心多是連鎖品牌經營,造成大者恆大現象。坪效與利潤皆高焦文華指出,早期的月子中心多附設在醫院或婦產科,約只有10~20床規模,每日收費約5千~8千元。近幾年新成立的月子中心多採獨立經營,規模多在25~60床,收費約6千至9千元,部分標榜五星、六星規模,口碑佳的業者收費單日可能上萬元,不過住房率仍達8~9成,營運利潤超過2成。 住商機構副總劉明哲則認為,月子中心由於坪效高,加上客源穩定,成為近來新興產業,讓B級以下辦公樓有了新出路,不過隨著近幾年來的競爭激烈,市場已逐漸出現區隔化,日後可能出現整併。  

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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額外新聞【特別企劃】綠意環繞、離塵不離城的住宅環境,向來深受中高階層人士喜愛,這樣的地點在北市中心實在難尋。由興益發和甲士林建設投資興建的成屋案「詠大直」,位在內湖區文湖街21巷,環山特性和靜巷條件,形塑出市中心難得的優質居住環境,大直美麗華商圈又在開車不到5分鐘的距離,兼具地段與生活品質的優勢,受到不少企業主青睞。「文湖街轉個彎,繁華與寧靜就在一線間」,這是形容「詠大直」住宅環境的最佳寫照,該案基地就位在大直與內湖交界處,前有金面山、後靠劍南山及賞蝶步道,旁鄰畚箕湖公園,住宅環境寧靜舒適又充滿綠意,雖然行政區分屬內湖區,但生活機能卻與熱鬧的美麗華商圈息息相關。由政府主導的「台北好好看」計劃,為大直美麗華商圈匯聚多座甚具特色的國際建築,提升大直的城市競爭力。國際化美麗華商圈 近松山機場、內科園區負責現場銷售的副主委薛麗婕表示,大直美麗華商圈在「台北好好看」計劃以及內科上兆產值帶動下,國際飯店、百貨商場、知名餐廳、企業總部等輪番進駐,CBD中心商業樞紐地位確立,商圈發展愈趨國際化,周邊的地段價值也相對提升不少。 此外,交通動能亦是區域發展的關鍵要素,松山國際機場、市民大道、信義計劃區、成功交流道等,都在10分鐘車程可到的範圍內,尤其鄰近松山國際機場,使得許多深具國際觀的台商及國際人士特別偏愛本區。位在頂樓的無邊際泳池及發呆亭,營造出如渡假飯店般的優閒氛圍,圖為現場實景照。達欣營造、豪宅建材 飯店式公設營造悠閒氛圍該案規劃3棟建築,地上11層、地下5層,坪數76~100坪,一層2戶、最多3戶,戶戶至少雙面採光,幾乎都可看到山景。營造由達欣工程負責,地下主結構採SRC、建築物採RC鋼筋混凝土結構,中空樓板厚度達22.5公分,隔音效果佳,廚、衛等標配也走高級路線,其他建材如中央靜水活水設備、熱迴水系統、日立冷暖變頻主機等,也都是豪宅等級。 公設的部分,提供飯店式物業管理及硬體設備,如KTV、圖書室、會議室、健身房等,其中,最受住戶推崇的是位在頂樓的25米無邊際泳池、男女露天SPA及發呆亭,與周邊山景相互呼應,營造如渡假飯店般的優閒氛圍。引進飯店式物業管理,讓住戶回家就像住飯店一樣備受禮遇,圖為現場實景照。76坪廣告戶 總價約4500萬元靜巷特質隱密性高,再加上大窗大景、寬廣舒適的居住空間,格外吸引高端客層,薛麗婕提到,本案雖為大坪數規劃,但總價控制在7千萬元以內,以廣告戶為例,76坪產品總價約在4500萬元左右,遠低於豪宅稅的課徵標準,但擁有豪宅等級的規劃與品質,這在北市中心是相當難得的,而這也是該案廣受高端企業主好評的一大因素。

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▲甄子丹與熊黛林。(圖/記者徐文彬攝、記者李毓康攝)

記者華少甫/台北桃園三胎貸款報導

電影《葉問3》由甄子丹、熊黛林主演,這是熊黛林7年來第3次演這個角色,她5日在台灣舉辦謝票記者會,談到對於這個角色的不捨,「我覺得以前的自己很稚嫩,現在經過這麼多年的磨練,我對角色有更多的想法。」

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電影上映以來,許多人都對於甄子丹跟熊黛林這對「最萌身高差」的夫婦感到好奇,熊黛林身高179公分,比甄子丹高出整整5公分,被問到為何要找熊演出張永成一角?熊黛林表示:「很多人問過我,我這麼高,到底該怎麼演葉問的老婆?」當時自己都會笑著回答對方:「甄子丹的老婆詩詩也很高,所以我想子丹也習慣了。」成功化解尷尬。

講到甄子丹,熊黛林眼神中滿是敬佩,她自曝電影裡有場她打葉問巴掌的戲碼,當時根本不敢打,還是甄子丹抓著她的手才成功完成那場戲,她說:「子丹非常敬業,合作3集以來,他本人不只很幽默,氣場也很強大。」也透露自己的戀愛觀,指男人的魅力不在於身高的高低,而是氣場、自信跟風度。

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