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各大銀行因卡債風暴的影響,使得許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶,臨時若有急需資金的情況發生時,亦無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。我們沒有銀行的高門檻,更沒有錢莊的高利息!只要您的房屋有殘值,就可辦理二胎房屋貸款、房貸增貸增借(房屋二胎)對於銀行信用已經不良的客戶,我們提供了一個讓您安心貸款的管道,對於負債比過高、信用有瑕疵的客戶,甚至已經被法院查封或假扣押,我們都可協助您作房屋撤封、法拍救回!
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額外新聞房仲統計實價資料發現,看好機場捷運有機會在年底通車,不少台北上班族前進林口購屋,其中又以18~30坪的二房小宅最夯。機場捷運原訂今年3月通車,因列車平均行車時間、班距未達合約要求標準,六度跳票,不過,換黨執政後,擬採「先營運,再驗收」方式,一般認為很有機會在年底順利通車。東森房屋統計林口今年住宅交易情況,相較於新北市其他地區,林口房市相對熱絡。新北市今年前8月成交量較去年大減近二成,但實價資料,林口去年1~7月成交1041件,今年同期成交963件,僅小減約7%。進一步觀察,林口地區以三房以上產品交易減少較明顯,尤其是四房以上大坪數產品,今年幾乎急凍。但18~30坪、以二房為主的小宅,交易逆勢升溫,去年前7月交易64戶,今年增加到99戶,增幅逾5成。住商不動產林口捷運店長許文毅表示,林口兩房產品黑馬突起,主要是房價便宜、生活機能成熟。他表示,林口現在大致分三個房價區,中山路到仁愛路之間,一坪約25~28萬元,30多坪的大兩房,含車位總價在1000萬元以內,對於開車新婚上班族來說,可以滿足空間需求,房價也能負擔。許文毅表示,仁愛路到忠孝路,房價約在30~35萬元之間,仍可買到30坪左右正兩房,而區內有家樂福商圈,對上班族也具吸引力。忠孝路到八德路之間,因較靠近捷運站,目前房價在35~45萬元,兩房產品以20來坪居多,兩房主要買家以通勤族為主。東森房屋研究中心副理于靜芳表示,林口地區推案早期多鎖定雙北換屋族,以大坪數為主,近年則因自住客當道,總價帶較親民的18~30坪的小坪數產品上市也愈來愈多,吸引不少北部客、觀察實價,以及店頭來店客,今年2房小宅交易量大增5成,已成為購屋產品主力。于靜芳分析,兩房購屋人目前多青睞三井outlet、林口A9站、國賓戲院、林口運動公園、麗園國小周邊住宅,主要這些地方有較多公共設施可使用。她表示,上述地區建案眾多,開價多在4字頭,至於中古屋則看屋齡,實價資料今年不少中古電梯成交在一坪30萬元上下,今年以來二房房價相當穩定,預料隨通車時程接近,房價可望更具支撐力。
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額外新聞很多人買房遵循三部曲:先買個平房或共有公寓作起步房;等將來要孩子且積累更多財富,搬去郊區買一個大點的獨立屋;退休後孩子離巢,是時候換小點的連排屋或55歲以上老齡社區。但其實這個三部曲並非一向使然,老一代美國人經常從一而終地住在一個房子裡直到去世。儘管在如今流動性的社會,莫說一生住同一個房子,就連住在同一街區和城鎮都很少見,但從減輕經濟壓力角度來看,一生一宅的構想也不是毫無吸引力。作為首購族,何不設想一下買的將是你畢生居住的房屋?第一步,判斷現在及將來需要多大面積。從你的生活方式來看,你更在意睡個舒服覺,還是做一頓美餐?如果是後者,或許廚房面積不能太苛刻。如果你打算讓將來生的每個孩子都擁有一個房間,那麼在臥室數量上不妨現在定好。如果父母要來住,是不是該買姻親房設計的住宅?設想未來10至15年的情況,早作打算。第二步,用建築師的眼光看屋。把整個住宅的全盤布局來個大動,肯定比對現在的設計平面圖進行小改要昂貴得多。買屋前,對房子的定位、改裝作個規劃:是不是需要加一間屋?在哪邊加?能不能跟現在設計兼容?這樣不至於以後發現改不了,只能搬家。第三步,看清房屋的地皮尺寸。如果你不打算多蓋一層而是要橫向擴大,那麼地皮面積就很重要。如果外加一個臥室或衛浴間,會不會超出地界以外?會不會影響車和人的進出?第四步,觀察社區通行的建築風格。如果你要入住的社區都是戰前平房,你若第一個建造四臥三車庫的大屋,是不是太違和?為免將來無法完成改造計畫而逼得搬家,不如事先看看自己的居住理念是否跟社區相容。第五步,了解當地的建築法規。每個地方政府對住宅大小、高度、以及房屋建到離界址線多近,都有略微不同的規定。有些歷史性社區甚至對外牆漆色、建築風格會有約束。為確保逐步改建出你構想中的家園又不違法,這個必須注意。
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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』
「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
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當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求
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不限屋齡、縣市,皆可貸,讓您的房地替您週轉,發揮其價值性,讓您不用四處調週轉金。
疑難雜症,產權不完整,房屋只有部份持分,有建物無土地也可借
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可配合代償前次順位借款,代償當鋪、代墊、高利減輕利息壓力。
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額外新聞南京三民商圈在周邊金融機構林立,加上明星學區加持,區域生活機能強勁下,區域自住買盤居高不下。信義房屋南京三民店店長林佩玲表示,區域房價已修正到合理價位,加上剛性自住買盤出籠,以及未來若大巨蛋完工,商圈房市保值抗跌性強。南京三民商圈在「台北華爾街」之稱的南京東路、敦北金融圈帶動下,一直以來不僅是台北市重要的交通幹道,且沿線商圈熱鬧發展,金融機構、五星飯店、百貨商場、外商林立,還有巷弄傳統市場及小吃攤,各項所需應有盡有。林佩玲指出,南京三民商圈擁有捷運松山新店線通過,區域公車班次又多,交通路網發達,生活機能也非常便利。學區部分,延壽街上的健康國小,因小班制,加上活潑教學方式,重視學生才藝、語文等發展,為區域明星小學,另有西松國小、國中等優質學校在內。林佩玲表示,目前南京三民商圈預售屋每坪成交均價在85萬至100萬元間,若是五年內新成屋每坪成交價約75萬至85萬元,中古電梯大樓約每坪65萬至75萬元,至於屋齡四、五十年以上公寓為每坪55萬至65萬元。她分析,商圈區域房價已從兩年前高點向下修正,以知名大樓產品「台北摩根」來說,每坪成交均價已從高峰期的100多萬元,下修至80多萬元。公寓部分在都更改建過度期待修正下,價格也從高點每坪近80萬元下修到55萬至65萬元,區域房價已修正到合理價位,以致今年3月央行解除房市管制令後,商圈買氣扶搖直上。林佩玲說,相較於萬華、北投、文山等北市外圍區域,南京三民商圈在央行鬆綁解禁令後,區域買氣約增加二至三成,顯示商圈房價已修正到買方願意出手的價格,近期買氣增強。林佩玲強調,南京三民商圈北臨民生社區,南京東路四段接近敦化國中、國小學區,往北走有松山火車站交通樞紐,未來若大巨蛋完工更有機會帶動區域房市發展,長期來看,商圈房市呈現保值抗跌優勢。《專家帶路》屋齡相對較高 三四房產品多信義房屋南京三民店店長林佩玲表示,南京三民商圈因發展較早,區域房市不僅屋齡相對較高,且價格為相對高水準,首購、自住換屋以總價2,500萬元為分水嶺,多以三、四房的產品較多,適合剛性需求買方出手。林佩玲指出,首購族若家裡有家長在資金上幫忙資助,可以挑選像是健康新城這類國宅,屋齡多在二十三、四年,加上34至38坪、三至四房格局,每坪成交均價約65萬元、總價2,500萬元以內產品。至於換屋客群,林佩玲表示,這一波房市下修,區域房價也有修正,以健安新城來說,過去高峰時,總價至少5,000萬元,不過這一波修正過後,總價4,500萬元以內就可以買到含車位的產品。
手機線上LINE諮詢 ID: t9780265
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公司地址:桃園市中壢區環中東路二段96號
2016年01月04日 16:41
霧峰土地借錢
▲圭賢因眼睛太大被懷疑是修圖修太多。(圖/取自圭賢推特)湖口持分地貸款
記者蔡宜芳/綜太平持分地借款合報導
南韓天團Super Junior成員圭賢外型高挑帥氣、嗓音優美,活耀於音樂劇、主持等各領域,出道以來人氣一直居高不下。他1日結束音樂劇《維特》(WERTHER)的演出後,上傳在後台和SHINee珉豪的合照,不過他的大眼睛也成為網友矚目的焦點,甚至遭質疑「P圖過頭」。
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圭賢自出道以來,憑著超強實力受邀演出許多部音樂劇,日前他再度接下第6齣音樂劇《維特》男主角的位置,展現精湛的表演,吸引許多觀眾捧場,就連師弟珉豪也抽空前去北屯土地借款觀賞。演出結束後,他到後台和來探班的珉豪合照,照片中,他親密地抱著對方,2人頭靠頭燦笑,但圭賢的眼睛明顯大了珉豪將近一倍,遭部分網友懷疑「修圖修過頭」。
有網友2日在網站《Instiz》以「至今都還因瞳孔被罵的偶像」為題,貼文為圭賢平反,並PO出許多記者新聞照和動態圖片,證明圭賢本來就是大眼睛,絕不是透過P圖放大;該網友也加碼上傳圭賢素顏的照片,指說:「他連放大片都沒有戴!」,讓其他網友看了紛紛驚嘆「原來是真的大眼睛」。
▼圭賢在節目中,眼睛依舊是又大又有神。(圖/翻攝自Instiz)
▼網友貼出記者拍的新聞圖證明圭賢零修圖。(圖/翻攝自《NEWSEN》)
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